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专家谈不动产统一挂号:对规范拆迁确有一定感化大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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专家谈不动产统一挂号:对规范拆迁确有一定感化大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 8月20日,国土资本部公布消息称《地籍治理司(不动产挂号局)主要职责内设机构和人员编制规定》正式印发。业界表示,这为地方设置零丁的不动产挂号机构树立了范本,地方落实不动产统一挂号进程进一步加快。依据物权法的规定,有关不动产物权的设立、变更、让渡和祛除,都必须在解决挂号之后才能发生物权更改的效力,否则当事人难以取得预期的物权。挂号轨制的重要性不言而喻。同时物权法也明确规定,国家对不动产实行统一挂号轨制。统一挂号的范围、挂号机构和挂号办法,由司法、行政律例规定。8月15日,《不动产挂号暂行条例(收罗意见稿)》公开收罗意见,备受关注的不动产挂号轨制终于迈出了实质性办法。接收《法制日报》记者采访时,中国民法学研究会副秘书长、北京理工大学法学院副教授孟强说,建立不动产挂号轨制是完成物权律例定的立法义务,而条例是向物权法迟交的答卷。结合物权法和社会关心的热点问题,孟强周全分析了不动产统一挂号轨制在司法层面的相关规定内容及感化。挂号属自愿司法效果属强制“不动产挂号采取当事人自愿原则,但司法效果具有强制性。”孟强说,各国司法上就不动产挂号均采取当事人申请主义,未经当事人申请启动,挂号机关很少依权柄强制挂号,当然某些特殊类型的挂号除外。物权法对于不动产物权更改和基本交易合同采取了区分原则。也就是说,双方当事人之间签订了生意不动产的合同,没有解决过户挂号的,生意合同仍然有效,不受办不办挂号的影响。从这一点来讲,不动产挂号采取当事人自愿原则,由买方自己决定是不是解决过户挂号。“然则,物权法由对不动产挂号付与了挂号生效的强大效力,买房不挂号,不能取得所有权。所以这种情况下,生意合同有效,只能确保买受人能够按照合同的约定来向出卖人主张权利义务关系,但不能包管其取得不动产的物权。区分原则只能保障买受人的债权,却不能保障其物权。所以,为了能够取得不动产的物权,买受人必须得去解决挂号。”孟强认为,虽然办不办挂号出于自愿,然则司法效果具有强制性,在交易背景下,不办挂号不能取得物权。统一挂号不等同于反腐办法反腐,是全社会都在关注的话题。因为近年来曝光出来的贪官,大多在一线城市拥有多套室庐,有的甚至达到数百套之多,数量令人咂舌。不少人寄愿望于不动产统一挂号,愿望借此使得这些硕鼠尚未养成便身形毕现。谈及此问题,孟强认为对于不动产统一挂号与反腐的关系,应当分为两个方面来看待。一方面,不动产统一挂号能够厘清全国不动产权利的状况,尤其是依据条例建立起来的不动产挂号信息平台,能够在全国范围内联网,实现不动产信息共享,自然也就对公务人员形成轨制威慑,有助于反腐的进行。“这就好比混水摸鱼与清水摸鱼,浑水中摸鱼比较艰苦,不知鱼在哪里,把水澄清了再摸鱼,鱼在何处就一目了然。”孟强用了一个形象的比喻。另一方面,不动产统一挂号是作为物权法中不动产物权更改与公示的一项重要轨制而存在的,是一项关于家当权的基本性轨制,并非像“双规”等轨制那样专为反腐而设,不能把不动产统一挂号与反腐办法画等号。此外,不动产统一挂号轨制能否防止不法拆迁的出现也是"大众,"关注的热点话题。孟强说,虽然,暂行条例收罗意见稿并没有针对征收、拆迁方面的事项作出规定,但不动产统一挂号对于规范拆迁确有一定的感化。孟强说,一方面,不动产统一挂号有利于在拆迁之进步行确权。物权律例定:“不动产挂号簿是物权归属和内容的根据。不动产挂号簿由挂号机构治理。”是以,条例统一并完善了不动产挂号法度模范,有利于拆迁前切实其实权工作,被拆迁人有明确的依据主张自己不动产权利被征收的补偿。当然,这也意味着在拆迁之前突击乱搭乱建、意图多得补偿的违章建筑,因为未能取得不动产挂号,所以也就无法谋取拆迁补偿。另一方面,假如被拆迁的不动产权利状况有着清晰、独一的挂号记载,就可以避免某些房管部门人员乘乱增设产权证实、骗取拆迁补偿的现象。这些都有利于规范拆迁行为,切实保障被征收拆迁人的合法权利。挂号是征收房产税的前提收罗意见稿一出台,伴随而来的话题中不能不提房产税。财经评论家叶檀称,不动产挂号成熟时就是房产税开征日。8月17日,财政部财政科学研究所所长贾康泄漏,房产税立法在2016岁尾之前有望实现。有分析人士认为,此说法与推进不动产统一挂号的时间表相吻合。可以推想,2018年形成不动产统一挂号体系之时,征收房产税可能会如期而来。谈及此问题,孟强称,国家是否应当征收房产税,一向存在较大争议;假如要征收房产税,应当若何征收同样存在较大争议。但就不动产统一挂号轨制而言,这一问题与不动产挂号与反腐的关系类似,即不动产统一挂号为房产税的征收供给了前提前提,但这一轨制本身并未为征收房产税而设。孟强指出,按照今朝较多的说法,假如将来征收房产税,也是在二套以上的室庐开始征收,那么不动产统一挂号轨制无疑为此供给了前提前提,因为今朝我国的不动产挂号分散在多个行政机关,税务部门难以掌握和查明居民所拥有的室庐数量,在技巧上也无法征收房产税,只有建立了统一的不动产挂号信息治理基本平台,才使得房产税的征收具备现实前提。谈及房产税,孟强也请记者留意别的一个相关问题,即物权法中规定室庐扶植用地应用权时代届满后自动续期,但却并未规定续期是否收费收税。“假如国家决定征收房产税,那么已经纳税的房屋,在其扶植用地应用权期满后,应当免费续期,不能再收取续期的税费,否则构成重复征税,增加居民的累赘。”孟强说。记者席锋宇

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